Åtgärder som inte kräver bygglov

Nybyggnad, komplementbyggnad eller komplementbostadshus

Du har möjlighet att uppföra en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov under förutsättning att samtliga punkter uppfylls. Om en av punkterna inte är applicerbara krävs bygglov.

• Byggnaden placeras längre än 4,5 meter från tomt- eller fastighetsgräns alternativt inom ett område som är närmre 30,0 meter från järnväg.
• Den tillkommande byggnaden är mindre än 30,0 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea,
• Byggnaden får en mindre byggnadsarea än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera,
• Taknockshöjd överstiger inte 4,0 meter
• byggnaden placeras inom tomten eller fastigheten
• Tillsammans med övriga komplementbyggnader eller komplementbostadhus byggnadsareor på tomten får de inte överstiga 45,0 kvadratmeter.
• Fastigheten är inte en del av ett historiskt-, kulturhistoriskt-, miljömässigt eller konstnärligt särskilt värdefullt område.

Vid beräkning av sammanlagda byggnadsareor ska samtliga komplementbyggnader och komplementbostadshus samt tillbyggnader på tomten som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser.

Tillbyggnad på en- till tvåbostadshus

• Tillbyggnaden placeras längre än 4,5 meter från tomt- eller fastighetsgräns alternativt inom ett område som är närmre 30,0 meter från järnväg.
• Överstiger inte befintlig byggnads taknock
• Tillbyggnaden är mindre än 30,0 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea.
• Tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa inte överstiga 30,0 kvadratmeter. Vid beräkning av tillbyggnader ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser.
• Den specifika byggnaden är inte historiskt-, kulturhistoriskt-, miljömässigt eller konstnärligt särskilt värdefull eller ingår i ett sådant område.

Tillbyggnad på andra byggnader än komplementbyggnad eller komplementbostadshus

Du har möjlighet att uppföra en tillbyggnad utan bygglov under förutsättning att samtliga punkter uppfylls. Om en av punkterna inte är applicerbara krävs bygglov.

• Tillbyggnaden placeras längre än 4,5 meter från tomt- eller fastighetsgräns alternativt inom ett område som är närmre 30,0 meter från järnväg.
• Tillbyggnaden inklusive den byggnad som tillbyggnaden ska utföras på överstiger inte 30,0 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea,
• Överstiger inte befintlig byggnads taknock
• Tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombinaion av dessa inte överstiga 30,0 kvadratmeter. Vid beräkning av tillbyggnader ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser.

• Den specifika byggnaden är inte historiskt-, kulturhistoriskt-, miljömässigt eller konstnärligt särskilt värdefull eller ingår i ett sådant område.
  

Tillbyggnad på komplementbyggnader eller komplementbostadshus

Du har möjlighet att uppföra en tillbyggnad på en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov under förutsättning att samtliga punkter uppfylls. Om en av punkterna inte är applicerbara krävs bygglov.

• Tillbyggnaden placeras längre än 4,5 meter från tomt- eller fastighetsgräns alternativt inom ett område som är närmre 30,0 meter från järnväg.
• Tillbyggnaden inklusive den byggnad som tillbyggnaden ska utföras på överstiger inte 30,0 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea.
  
• Byggnadsarean för tillbyggnadens är mindre än totala byggnadsarean för komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset som tillbyggnaden utförs på.
• Får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter.
  
• Placeras inom tomten.
• Tillsammans med övriga tillbyggnader, komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea inte överstiga 45,0 kvadratmeter. Vid beräkning av sammanlagd byggnadsarea ska samtliga komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser.
• Den specifika byggnaden är inte historiskt-, kulturhistoriskt-, miljömässigt eller konstnärligt särskilt värdefull eller ingår i ett sådant område.
  

Efter lagändringen som trädde i kraft 1 december 2025 så finns det nya förhållningsregler som du som fastighetsägare har möjlighet att uppföra på din fastighet. De nya reglerna är uppdelade i inom detaljplanerat område och utanför detaljplanerat område. Även om bygglov inte krävs så kan du behöva göra en anmälan för installation av vatten- och avlopp, ventilation eller ändring av bärande konstruktion, brandskydd samt installation av eldstad eller rökkanal.

Nybyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus

Du har möjlighet att uppföra en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov under förutsättningar att samtliga punkter uppfylls:

• Byggnaden placeras längre än 4,5 meter från tomt- eller fastighetsgräns alternativt inom ett område som är närmre 30,0 meter från järnväg.
• Den tillkommande byggnaden är mindre än 50,0 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea.
  
• Byggnaden får en mindre byggnadsarea än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
• Taknockenshöjden överstiger inte 4,5 meter.
• Byggnaden placeras inom tomten.
  
• Den tillkommande byggnaden får tillsammans med övriga komplementbyggnader eller komplementbostadhus byggnadsareor på tomten inte överstiga 65,0 kvadratmeter. Vid beräkning av sammanlagda byggnadsareor ska samtliga komplementbyggnader och komplementbostadshus samt tillbyggnader på tomten som inte omfattats av bygglov enligt äldre bestämmelser ingå.
• Fastigheten är inte en del av ett historiskt-, kulturhistoriskt-, miljömässigt eller konstnärligt särskilt värdefullt område.

Tillbyggnad på andra byggnader än komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Generell regel är att bygglov för tillbyggnader krävs. Trots det så krävs inte bygglov för en tillbyggnad under förutsättning att alla följande punkter uppfylls:

• Tillbyggnaden placeras längre än 4,5 meter från tomt- eller fastighetsgräns alternativt inom ett område som är närmre 30,0 meter från järnväg.
• Får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som inte överstiger 30,0 kvadratmeter.
• Överstiger inte befintlig byggnads taknock.
• inklusive den byggnad som tillbyggnaden ska utföras på inte överstiger 30,0 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea.
  
• Tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa inte överstiga 30,0 kvadratmeter. Vid beräkning av tillbyggnader ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser.
• Den specifika byggnaden är inte historiskt-, kulturhistoriskt-, miljömässigt eller konstnärligt särskilt värdefull eller ingår i ett sådant område.

Tillbyggnad på komplementbyggnader eller komplementbostadshus

Generell regel är att bygglov för tillbyggnader krävs. Trots det så krävs inte bygglov för en tillbyggnad under förutsättning att alla följande punkter uppfylls:

• Tillbyggnaden placeras längre än 4,5 meter från tomt- eller fastighetsgräns alternativt inom ett område som är närmre 30,0 meter från järnväg.
• Tillbyggnaden inklusive befintlig byggnad är blir större än 50,0 kvadratmeter bruttoarea eller öppenarea efter åtgärd.
  
• Byggnaden får en mindre byggnadsarea än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera.
• Får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter.
• Placeras inom tomten
  
• Tillbyggnaden får tillsammans med övriga komplementbyggnader eller komplementbostadhus byggnadsareor på tomten inte överstiga 65,0 kvadratmeter. Vid beräkning av sammanlagda byggnadsareor ska samtliga komplementbyggnader och komplementbostadshus samt tillbyggnader på tomten som inte omfattats av bygglov enligt äldre bestämmelser ingå.
• Tomten eller fastigheten är inte en del av ett historiskt-, kulturhistoriskt-, miljömässigt eller konstnärligt särskilt värdefullt område.

Regler för ekonomibyggnad

En ekonomibyggnad är en byggnad som behövs för jordbruket, skogsbruket, vattenbruket, fisket eller renskötseln. Den som vill uppföra en ekonomibyggnad måste också ha sin huvudsakliga inkomst från denna verksamhet.

• Inom detaljplanerat område krävs bygglov för nybyggnad ekonomibyggnad.

• Utanför detaljplanerat område får en ekonomibyggnad uppföras utan bygglov under följande förutsättning.
  • • Byggnaden är en byggnad som behövs för jordbruket, fisket eller renskötseln. Den huvudsakliga inkomsten kommer från den verksamheten.
    • Om etableringen är närmre än 4,5 meter 4,5 meter från tomt- eller fastighetsgräns alternativt inom ett område som är närmre 30,0 meter från järnvägens spårmitt så krävs medgivande från grannen. Om grannemedgivande inte ges krävs att ni ansöker om bygglov.