Nytt regelverk för bygglov

Vilka åtgärder som kräver bygglov beror fortsättningsvis på det enskilda byggprojektet och hur det utformas. De nya reglerna kan också skilja sig åt beroende på om din fastighet ligger inom ett område med detaljplan, eller utanför.

I vissa fall kan du bygga lite mer än tidigare och få göra fasadändringar utan bygglov. Inom en del områden kommer fler åtgärder att kräva bygglov än tidigare. Anmälan och startbesked krävs fortfarande om du gör ändringar i en byggnad som exempelvis innebär att byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller ventilation påverkas väsentligt. Det krävs också en anmälan för nyinstallation eller ändring av vatten och avlopp i en byggnad.

Viktigt att tänka på är att även åtgärder, som varken kräver bygglov eller anmälan, ska uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det innebär till exempel när det gäller utformningskraven att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, inte medföra betydande olägenheter för omgivningen och ha en god form-, färg- och materialverkan. Även alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.

Följande åtgärder på en- och tvåbostadshus blir bygglovsbefriade:

• Fasadändringar. Lättnaden gäller dock inte på hus med kulturhistoriska värden eller som ligger inom ett område som är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt.
• Tillbyggnader på huvudbyggnad upp till 30 kvm bruttoarea eller öppenarea och med en höjd lägre än huvudbyggnaden. Ytan får delas upp på flera tillbyggnader, men den sammanlagda brutto- eller öppenarean eller en kombination av båda får inte överstiga 30 kvm. I de tillåtna 30 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder räknas in, exempelvis attefallstillbyggnader, takkupor och skärmtak. Detta kan innebära att du idag redan utnyttjat din pott. Lättnaden gäller inte på hus med kulturhistoriska värden eller som ligger inom ett område som är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt.
• Komplementbyggnader och komplementbostadshus inom detaljplan får uppföras med en byggnadsarea på upp till 30 kvm och en taknockshöjd på max 4 m. Den sammanlagda ytan för dessa byggnader på din fastighet får inte överstiga 45 kvm. I de tillåtna 45 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis attefallshus och friggebodar räknas in. Lättnaden gäller inte på byggnader och i områden som är särskilt värdefulla ur kulturhistorisk synpunkt.
• Utanför detaljplan får byggnadsarean på komplementbyggnader uppgå till 50 kvadratmeter och byggnaden får ha en taknockshöjd på 4,5 m utan krav på bygglov. Den sammanlagda potten på tomten får här uppgå till 65 kvm, inklusive tidigare uppförda bygglovsbefriade byggnader. Lättnaden gäller dock inte på byggnader och i områden som är särskilt värdefulla ur kulturhistorisk synpunkt eller som ligger inom ett område som är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt.
• Inredning av ytterligare en bostad i befintligt enbostadshus som inte är ett komplementbostadshus. Lättnaden gäller dock inte för hus som är särskilt värdefulla eller ligger inom ett område som är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt.

Vissa bygglovsbefriade åtgärder måste godkännas skriftligt av grannen om de ligger närmare fastighetsgränsen än 4,5 m. Om en bygglovbefriad åtgärd ligger närmare järnvägens spårmitt än 30 m måste placeringen och åtgärden godkännas av Trafikverket.

Det krävs som tidigare alltid bygglov för byggprojekt som utförs inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område eller om den byggnad som åtgärden utförs på är särskilt värdefull ur kulturhistorisk synpunkt.

Det nya är att bygglov även gäller utanför detaljplan. Dessutom kommer det att krävas bygglov även för skärmtak på särskilt värdefulla byggnader och för komplementbyggnader (det som idag kallas för friggebodar) inom särskilt värdefulla områden. Detta innebär att man inte får göra några bygglovsbefriade åtgärder inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden.

En annan ändring är att man behöver söka rivningslov för särskilt värdefulla byggnader utanför detaljplan.

Ta gärna kontakt med byggkontoret, telefon 042- 640 00 eller bygg@astorp.se, om du är osäker på vad som gäller för din fastighet.

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Även om du inte behöver söka bygglov för ditt projekt finns det krav i Plan- och bygglagen som du behöver uppfylla. Det handlar till exempel om placering, utformning och påverkan på omgivningen.

Ibland kan det vara svårt att bedöma om lagstiftningens krav är uppfyllda eller inte. Därför finns det möjlighet att söka ett frivilligt lov för att få en bedömning om kraven uppfylls. Då granskar vi om det du tänkt göra uppfyller kraven. Om du får ett bygglov kan du känna dig trygg i att lagens krav är uppfyllda och om någon gör en tillsynsanmälan till kommunen riskerar du inte på samma sätt att behöva riva eller återställa det du byggt.

Vill du exempelvis uppföra en mur, byggnad eller göra en tillbyggnad närmare tomtgräns än 4,5 m ska grannarna alltid medge åtgärden skriftligen oavsett om åtgärden kräver bygglov eller ej. Tänk på att alla fastighetsägare till den berörda grannfastigheten ska skriva under.

Med de nya bygglovsreglerna kan det i vissa fall bli möjligt att bygga närmare allmän platsmark än 4,5 m, förutsatt att du får ett grannemedgivande från kommunen.

Altaner, lägre än 1,2 m, och pooler kan anläggas utan grannens medgivande förutsatt att de inte påverkar omgivningen negativt.

Om inte grannen godkänner det du vill bygga, kan du söka bygglov för åtgärden. Byggkontoret handlägger då ditt ärende utifrån gällande detaljplan för din fastighet. Om det inte finns några hinder, i enlighet med gällande lagar och regler, kan eventuellt bygglov då ges för åtgärden – utan grannens medgivande.

Om någon uppfört en ny byggnad som inte följer gällande byggregler eller har gjort en åtgärd som anses förvanska en befintlig byggnad kan Bygg- och miljönämnden besluta att fastighetsägaren ska göra rättelse. Bygg- och miljönämnden kan även besluta att fastighetsägaren ska betala sanktionsavgifter för olovligt utförd åtgärd.

Ja, tänk på att alla krav i bygglagstiftningen gäller även om den åtgärd du vill utföra inte kräver bygglov.

Det innebär bland annat att utformningskraven för åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, inte medföra betydande olägenheter för omgivningen och ha en god form-, färg- och materialverkan. Varsamhetskravet gäller som innebär att man ska ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och ta till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. Utöver det ska alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden uppfyllas.

Det kan krävas att du gör en anmälan även om åtgärden inte kräver bygglov. Till exempel om du vid nybyggnad av ett komplementbostadshus ska installera anordning för ventilation, vatten och avlopp eller en eldstad. Krav på anmälan och startbesked gäller också om du gör ändringar i en befintlig byggnad som exempelvis innebär att byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller ventilation påverkas väsentligt.