Särskilt värdefulla områden
Område som är särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig synpunkt samt stads- och landskapsbild får inte förvanskas. Ett särskilt värdefullt område består sällan enbart av byggnader, utan även av angränsande torg, vägar och parker som tillsammans utgör en del av miljön.
Som ägare av en byggnad behöver du underhålla och ta till vara så att byggnadens karaktär inte går förlorad. En tidstypisk byggnad med dess miljö kan bestå av kulturhistoriska värden, även om byggnaden inte är gammal.
Plan- och bygglagen reglerar underhåll, varsamhet och förvanskning som gäller vid alla förändringar på både byggnadens insida och utsida.
Särskilt värdefulla områden och byggnader kan skyddas genom bestämmelser i översiktsplan, detaljplan eller områdesbestämmelser.
Ta kontakt med byggkontoret för att ta reda på vad som gäller på din fastighet.
Underhåll
Underhållskravet anges i plan- och bygglagen 8 kapitlet, 14 paragrafen:
"Ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaper som avses i 4 § i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt.
Om byggnadsverket är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, ska det underhållas så att de särskilda värdena bevaras."
Som underhåll räknas enligt plan- och bygglagen ändringar som syftar till att bibehålla eller återställa en byggnads konstruktion, funktion, användningssätt, utseende eller kulturhistoriska värden.
Underhåll kräver normalt sett inte en anmälan eller ett bygglov. En åtgärd som görs för att upprätthålla en viss egenskap kan dock också innebära en förändring på exempelvis byggnadens utseende. Ett exempel på en åtgärd som räknas som underhåll är ommålning av trä- eller plåtfasader. Om målningen utförs med en annan kulör än den befintliga alternativt målning av exempelvis tegelfasad kan åtgärden kräva bygglov för fasadändring.
Varsamhetskrav
Varsamhetskravet anges i plan- och bygglagen 8 kapitlet, 17 paragrafen:
"Ändring av en byggnad och flyttning av en byggnad ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. "
Varsamhetskravet gäller för alla byggnader, oavsett kulturhistoriskt värde och även när det inte krävs bygglov.
Att ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag innebär exempelvis att man vid renoveringar använder material och kulörer som passar byggnadsstilen eller att placering och utformning av eventuella tillbyggnader anpassas till byggnadens karaktär.
Förbud mot förvanskning
Förvanskningsförbudet anges i plan- och bygglagen 8 kapitlet, 13 paragrafen:
"En byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas."
Förvanskningsförbudet tillämpas också på bebyggelseområden.
Om en byggnad är särskilt värdefull avgörs av stadsbyggnadsförvaltningen i varje enskilt ärende. Förvanskningsförbudet gäller dock även vid sådana åtgärder som inte kräver bygglov eller bygganmälan.
Förbud mot förvanskning betyder inte att man inte får göra några ändringar alls. Det är däremot inte tillåtet att göra ändringar som leder till att kulturhistoriska värden minskar, exempelvis ta bort värdefulla byggnadsdetaljer eller göra ändringar eller tillägg som förvanskar byggnadens karaktär.
Kontakt
-
Byggkontoret
Postadress
Storgatan 7, 265 80 Åstorp
Telefontid till handläggare vardagar klockan 10-12. Det går även bra att mejla byggkontoret. Kundtjänst kan hjälpa till med enklare frågor måndag-onsdag 8-16, torsdag 8-17 och fredag 8-15.