När behövs bygglov?

Att bygga ett nytt bostadshus kräver bygglov. Börja med att undersöka vad du får göra på en tomt, enligt den detaljplan som gäller för området. Om detaljplan eller områdesbestämmelser ej finns kan du behöver söka förhandsbesked innan din ansökan om bygglov kan inkomma.

Om du i samband med din byggnation vill uppföra en bygglovsbefriad tillbyggnad som sitter ihop med bostadshuset så behövs den redovisas tillsammans med bygglovshandlingarna. Om den bygglovsbefriade tillbyggnaden inte markeras i ritningar så är det inte möjligt att uppföra den lovfria delen förrän efter att bostadshuset är färdigställt och fått ett slutbesked.

För att bygga en tillbyggnad på ditt bostadshus se information under tillbyggnad. För att ändra ett enbostadshus till tvåbostadshus eller fler lägenheter, se ändra användningsområde längre ner på sidan.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en bygglovsansökan?

• Nybyggnadskarta. Beställ underlag här.
• Fasadritningar på samtliga fasader. Rita in lutning på takfallet
• Planritning för samtliga våningar
• Sektionsritning, visar en genomskärning av byggnaden från sidan.
• Produktbeskrivning och prestandadeklaration vid installation av eldstad/kamin
• Markplaneringsritning, med befintliga marknivåer och de tänkta höjderna
• Anmälan om kontrollansvarig Öppnas i nytt fönster.

• Plan, fasad och sektionsritning - exempelritning pdf, 688.8 kB.
• Nybyggnadskarta - exempelritning pdf, 938.5 kB.

Du behöver inte bygglov för att inreda en bastu med ett elektriskt aggregat i en befintlig byggnad.

Om du ska installera ett vedeldat bastuaggregat krävs en anmälan för installation av kamin eller eldstad. Se mer information under åtgärden eldstad.

Om du ska bygga en ny byggnad eller en tillbyggnad som ska innehålla en bastu så kan bygglov krävas beroende på storlek på byggnaden. Se mer information under bygglovsbefriade åtgärder eller komplementbyggnad på denna sida.

Nybyggnad av garage och carport räknas som en komplementbyggnad. Den kan kräva bygglov beroende på storleken av dess byggnadsarea eller öppenarea.

Fristående garage eller carport inom detaljplanerat område utan krav på bygglov:

• Fristående garage eller carport inom detaljplan får uppföras med en byggnadsarea på upp till 30,0 kvadratmeter. Den sammanlagda ytan för bygglovsbefriade byggnader på din tomt får inte överstiga 45,0 kvadratmeter. I de tillåtna 45,0 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis tidigare benämnda attefallshus och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag har nyttjat din pott.
• Byggnadsarean för garage eller carport får inte överstiga byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden ska komplettera, exemelvis bostadshuset.
• Höjden på byggnadens taknock får inte överstiga 4,0 meter.

Fristående garage eller carport utanför detaljplanerat område utan krav på bygglov:

• Fristående garage eller carport utanför detaljplan får uppföras med en byggnadsarea på upp till 50,0 kvadratmeter. Den sammanlagda ytan för bygglovsbefriade byggnader på din tomt får inte överstiga 65,0 kvadratmeter byggnadsarea. I de tillåtna 65,0 kvadratmetrarna ska även tidigare bygglovsbefriade åtgärder, såsom exempelvis attefallshus och friggebodar räknas in. Detta kan innebära att du redan idag nyttjat din pott.
• Byggnadsarean för garage eller carport får inte överstiga byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden ska komplettera, exemelvis bostadshuset.
• Höjden på byggnadens taknock får inte överstiga 4,5 meter.

Generellt för bygglovsbefriade komplementbyggnader både inom och utom detaljplanelagt område gäller följande:

• Du får inte göra några bygglovsbefriade åtgärder inom kulturhistoriskt särskilt värdefulla områden. Inom särkskilt värdefulla områden behöver du söka bygglov för åtgärden oavsett storlek och höjd. Inom dessa områden krävs bygglov.
• Tänk på att åtgärder, som varken kräver bygglov eller anmälan, ändå ska uppfylla kraven i bygglagstiftningen. Det innebär till exempel när det gäller utformningskraven att åtgärden ska vara lämplig med hänsyn till stads- och landskapsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan och inte medföra betydande olägenheter för omgivningen. Även alla de tekniska egenskapskraven som är aktuella för åtgärden ska uppfyllas.
  
• Byggnaderna eller byggnadsverket får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter om inte grannen medger det. Detsamma gäller för etableringar närmre än 30 meter från järnvägsmitt. Medgivandet bör vara skriftligt.
• Om du vill placera byggnadsverket närmare än 4,5 meter från tomtgränsen och gränsar mot allmän platsmark krävs medgivande från grannen, kommunen eller annan fastighetsägare. Om de inte medger åtgärden måste du söka bygglov.
• Om byggnaden eller taket placeras inom 8 meter från annan byggnad så är det viktigt att du tar hänsyn till gällade brandskyddskrav. Ta gärna kontakt med en brandingenjör eller byggkontoret för att veta vad som gäller. Anmälan och startbesked krävs om du gör ändringar i en byggnad som exempelvis innebär att byggnadens bärande konstruktion, brandskydd eller ventilation påverkas väsentligt. Det krävs också en anmälan för nyinstallation eller ändring av vatten och avlopp i en byggnad.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en ansökan?

• Situationsplan, rita in minst två rätvinkliga avstånd till tomtgräns
• Fasadritning på samtliga fasader
• Planritning
  
• Brandskyddsbeskrivning
• Redovisning av material, utformning och kulör. Kulör anges i NSC- eller RAL-nummer.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en anmälan?

• Eventuell konstruktionsritning, På ritningen ska det framgå en detaljerad beskrivning av konstruktionen. Dimensioner, ingående material och allmänna föreskrifter ska redovisas.
• Eventuell brandskyddsbeskrivning
• Eventuellt ritningar över värme, venilation och vatten
• Eventuellt förslag till kontrollplan

• Plan, fasad och sektionsritning - exempelritning pdf, 688.8 kB.
• Situationsplan garage - exempelritning pdf, 511.7 kB.

Du kan behöva söka lov eller göra en anmälan

Du behöver söka marklov om du permanent sänker eller höjer marknivån med mer än 0,5 meter vid markarbeten eller dränering inom område som omfattas av detaljplan. Undantagsfall är om markytan höjs eller sänks till den nivå som har bestämt i detaljplanen.

Ta hjälp av Ledningskollen

Tänk på att vara försiktig när du gräver så att inga ledningar förstörs.

Är du osäker på hur ledningarna går på din fastighet kan du ta hjälp av e-tjänsten Ledningskollen. Via Ledningskollen kan du fråga alla ledningsägare i ditt område. De återkommer till dig med information om sina ledningar och vad du bör tänka på för respektive ledning.

• Ledningskollen.se Länk till annan webbplats.

Markarbeten på offentlig mark

Vid åtgärder på kommunens mark behöver du tillstånd från Tekniska kontoret.

• astorp.se - gräva i kommunal mark Länk till annan webbplats.

Vilka handlingar som krävs inför en ansökan?

Beroende på åtgärd kan vissa handlingar uteslutas

• Situationsplan, redovisa vatten och avloppsanordningarna
  
• Marksektionsritning
• Förslag på kontrollplan
• Eventuell planritning vid väsentligt invändiga förändringar i samband med nya vatten- och avloppsledningar.

Ska du installera en ny kamin eller eldstad behöver du lämna in en anmälan till kommunen. Tänk på att även en nyinstallation av rökkanal och skorsten är anmälningspliktigt. För installation av en kassett i en befintlig kamin behöver du lämna in en anmälan. Skorstenens höjd måste vara minst en meter över taktäckningsmaterialet eller annan godkänd åtgärd av sotare.

Om åtgärden avser en anläggning, kan ett i stället ett bygglov krävas.

Om du ska uppföra en ny skorsten och dess placering eller utformning har en stor påverkan på byggnadens yttre utseende kan det krävas bygglov. Se fasadändring högre upp på sidan.

Här kan du läsa vidare om eldstäder

• Boverket.se - Kaminer Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Boverket.se - Krav på eldstäder Länk till annan webbplats.
• Naturvårdsverket.se - Elda med ved i kamin, spis och ugn Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
  

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en anmälan?

• Fasadritning som visar skorstenens placering och uttryck.
• Planritning som visar skorstenens läge.
• Prestandadeklaration som redovisar rumsvärmarens utsläpp av kolmonoxid (CO) och verkningsgrad (%).
• Produktbeskrivning av eventuell rökkanal
  
• Eventuellt besiktningsintyg av befintlig skorsten eller rökkanal

Det inte bygglov för att uppföra en flaggstång. Skriftligt grannemedgivande krävs om placeringen är närmre än flaggstångens höjd över marken eller inom ett område som är närmre än 30 meter från järnvägens spårmitt.

Det krävs bygglov för att utomhus anlägga, uppföra, flytta eller väsentligt ändra en mast som är högre än 20,0 meter över markytan eller som placeras på ett avstånd från gränsen som är mindre än anläggningens höjd över marken. Detsamma gäller för etableringar närmre än 30 meter från järnvägsmitt. Grannemedgivande krävs om placeringen är närmre än mastens höjd över marken eller inom ett område som är närmre än 30 meter från järnvägens spårmitt.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en ansökan?

• Situationsplan, här markerar du var den är tänkt att placeras. Rita in två rätvinkliga avstånd till tomtgräns.
• Produktbeskrivning eller fasadritningar där information gällande höjd, vad det är för typ av mast, material samt kulör uppges.
  

Om du har planer på att bygga något som kräver bygglov utanför detaljplanerat område, kan du först ansöka om ett förhandsbesked. Förhandsbeskedet är ett sätt för dig att tidigt få reda på om det du planerar att bygga överhuvudtaget är möjligt att bygga på just den plats som du tänkt dig.

Det är inte möjligt att ansöka om förhandsbesked inom detaljplanerat område efter 2025-12-01, när nya plan- och bygglagen trädde i kraft.

En ansökan om förhandsbesked inom Åstorps kommun hanteras av Bygg- och miljönämnden. Nämnden kan i beslutet bestämma de villkor som behövs för att bygglov senare ska kunna beviljas. Ett tillstånd (positivt förhandsbesked) är bindande vid prövning av ansökan om bygglov som görs inom två år från dagen då beslutet vann laga kraft. Görs inte ansökan om bygglov inom två år från den dagen, upphör tillståndet att gälla. Åtgärden får inte påbörjas innan bygglov finns och startbesked lämnats i bygglovsärendet.

Om ni planerar en avstyckning ansöker du hos Lantmäteriet.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en ansökan?

• Situationsplan, visa vad du har tänkt att uppföra och ungefärlig placering och mått. Rita in in- och utfart, parkeringsplats och placering för avfallsstation.
• Beskriv ditt projekt i ansökan, area, våningsantal, vad det är tänkt att användas till.
• Beskriv förutsättningarna för om det finns en befintlig tillfartsväg till tänkt fastighet, eller om det är något som behövs uppföras.
  
• Beskriv förutsättningar för vatten och avloppsanslutning
  
• Bullerutredning som redovisar buller nivåer i fasad för exempelvis bostäder vid nybyggnation närmre större väg.

• Ansök om förhandsbesked - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

För att installera eller väsentlig ändra en värmepanna eller rökkanal krävs en anmälan och startbesked innan åtgärden får påbörjas.

På landsbygden finns det några bostäder som värms upp med hjälp av en villapanna. Många av dessa har tidigare eldats med olja, men allt fler övergår till förnybara bränslen som pellets. För att installera en pelletspanna eller byta brännare för att byta bränsle från olja eller ved till pellets krävs en anmälan till kommunen.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en ansökan?

• Fasadritning som visar skorstenens placering och uttryck.
• Planritning som visar pannans/skorstenens läge.
• Produktbeskrivning och prestandadeklaration av eventuell eldstad som visar på kolmonoxidutsläpp och verkningsgrad.
• Produktbeskrivning av rökkanal
  

• Kaminer och vedspisar - boverket.se Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

En stor del av energin i bostaden går åt till uppvärmning. Vid ändring av uppvärmningssystem så kan en anmälan till miljökontoret krävas enligt miljöbalken.

Det krävs ett tillstånd från miljökontoret för installation av värmepumpsanläggningar om värmepumpen har en effekt på 10 MW eller mer och som tar värme från:

• Berg
• Mark
• Ytvatten eller grundvatten

Luftvärmepump

För luftvärmepumpar finns inte något generellt krav på anmälan eller tillstånd. Däremot så kan grannar störas av ljudet från den utvändiga delen, speciellt om husen står tätt. Det är lämpligt att informera grannen och tänk samtidigt till var utedelen placeras. Inkommer klagomål kan du bli skyldig att visa på att ljudet understiger gällande riktvärden eller vidta åtgärder.

En luftvärmepump som innehåller över en viss köldmediemängd kan behöva anmälas till miljökontoret. För att ta reda på om en anmälan krävs, kontakta miljökontoret.

Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad som är inredd som en självständig bostad.

För att vara en lovbefriad åtgärd ska samtliga punkter vara uppfyllda;

Inom detaljplanerat område

• Ett komplementbostadshus får endast byggas vid en- och tvåbostadshus.
• Byggnaden får vara mindre än 30,0 kvadratmeter
• Byggnaden har en maximal totalhöjd som är mindre än 4,0 meter
• Det är möjligt att uppföra flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en gemensam "pott" får sådana åtgärder på 45 kvadratmeter

Utanför detaljplanerat område

• Ett komplementbostadshus får endast byggas vid en- och tvåbostadshus.
• Byggnaden får vara mindre än 50,0 kvadratmeter
• Byggnaden har en maximal totalhöjd som är mindre än 4,5 meter
• Det är möjligt att uppföra flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en gemensam "pott" får sådana åtgärder på 65 kvadratmeter
  

Undantag

• Du behöver alltid göra en anmälan vid installation av ventilation, vatten- och avlopp samt eldstad eller rökkanal vid nybyggnad.
• Du behöver söka bygglov om komplementbyggnaden ska uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.
• Om storleken på byggnaden som du vill uppföra överstiger mått ovan krävs ett bygglov.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en bygglovsansökan om åtgärden inte följer punkter ovan?

• En förenklad nybyggnadskarta. Beställ underlag här.
• Fasadritningar på samtliga fasader. Rita in lutning på takfallet
• Planritning för samtliga våningar
• Sektionsritning som visar på rumshöjden
• Produktbeskrivning och prestandadeklaration vid installation av eldstad/kamin
• Markplaneringsritning
• Anmälan om kontrollansvarig

En komplementbyggnad kan till exempel vara ett garage, förråd, gäststuga eller ett uterum. Byggnaden får inte vara inredd med en självständig bostad. Komplementbyggnaden behöver uppfylla reglerna för lovbefriad åtgärd för att räknas kunna uppföras utan bygglov.

För att vara en lovbefriad åtgärd ska samtliga punkter vara uppfyllda;

Inom detaljplanerat område

• Mindre än 30,0 kvadratmeter inom detaljplanerat område och 50,0 kvadratmeter utanför detaljplanerat område
• Byggnaden har lägre totalhöjd än 4,0 meter inom detaljplanerat område och 4,5 meter utanför detaljplanerat område.
• Det är möjligt att uppföra flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en gemensam "pott" får sådana åtgärder på 45 kvadratmeter, varav en enskild byggnad inte får överstiga 30,0 kvadratmeter byggnadsarea.
• En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.
  

Utanför detaljplanerat område

• Mindre än 50,0 kvadratmeter
• Byggnaden har lägre totalhöjd än 4,5 meter
• Det är möjligt att uppföra flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en gemensam "pott" får sådana åtgärder på 65, varav en enskild byggnad inte får överstiga 50,0 kvadratmeter byggnadsarea.
• En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus får enbart byggas vid en- och tvåbostadshus.

Undantag

• Du behöver alltid göra en anmälan vid installation av ventilation, vatten- och avlopp samt eldstad eller rökkanal vid nybyggnad.
• Du behöver söka bygglov om komplementbyggnaden ska uppföras vid byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla.
• Om storleken på byggnaden som du vill uppföra överstiger mått ovan krävs ett bygglov.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en bygglovsansökan?

• En förenklad nybyggnadskarta. Beställ underlag här.
• Fasadritningar på samtliga fasader. Rita in lutning på takfallet
• Planritning för samtliga våningar
• Sektionsritning som visar på rumshöjden
• Produktbeskrivning och prestandadeklaration vid installation av eldstad/kamin
• Markplaneringsritning, på befintliga marknivåer och tänkta höjder
• Anmälan om kontrollansvarig

Du behöver inte något bygglov för en laddstolpe/laddstation för elbil som privatperson. Däremot så finns det retroaktiva krav för verksamheter och allmänna parkeringsplatser som ska uppfyllas. Bygglov kan däremot krävas för själva parkeringsplatsen. Se parkeringplats längre ner på sidan.

Information om retroaktiva krav för laddningsbara parkeringsplatser och elstolpar

• Boverket.se, Information om laddningsbara parkeringsplatser och elstolpar Länk till annan webbplats.
  

Om du bor i villa med egen uppfart/ garage

Då laddar du din bil snabbast och säkrast med en laddbox. Elsäkerhetsverket avråder från laddning av elbilar i vanliga vägguttag, eftersom det kan leda till överhettning då elinstallationer inte klarar belastningen av en så hög strömstyrka någon längre tid.

Här redogörs vilka åtgärder som kräver lov vid förändringar i mark.

Observera att även om marklov inte krävs kan åtgärden kräva tillstånd från annan myndighet. Tillstånd hos Länsstyrelsen krävs för trädfällning inom landskapsbildskydd- eller biotopskyddat område.

Det kan krävas tillstånd från miljökontoret om jord flyttas från en fastighet till en annan.

Inom detaljplan

Inom områden med detaljplan krävs det marklov för schaktning eller fyllning om du ändrar marknivån mer än +/- 0,5 meter.

Det krävs även marklov, om kommunen har bestämt det i detaljplanen för

1. trädfällning,
   
2. skogsplantering och
3. markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.

Undantag från marklov gäller:

• om markytan höjs eller sänks till den nivå som har bestämts i detaljplanen krävs inget marklov.
• för att anläga en gata, väg eller järnväg på mark som enligt detaljplanen får användas för det ändamålet.

Utanför detaljplan

Det krävs marklov för schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering i ett område utanför detaljplan, om

1. åtgärden ska genomföras i ett område som är avsett för bebyggelse, kommunikationsleder eller i närheten av en befintlig eller planerad anläggning för totalförsvaret, statlig flygplats, annan flygplats för allmänt bruk, kärnreaktor, annan kärnenergianläggning eller annan anläggning som kräver ett skydds- eller säkerhetsområde, och
2. om kommunen har bestämt i områdesbestämmelser att det krävs sådant marklov i området.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en ansökan?

• Situationsplan, markera vad som ni vill göra.
  
• Beroende på omfattningen av marklovet kan även följande krävas;
  • Anmälan om kontrollansvarig
  • Förslag på kontrollplan
    
  • Markplaneringsritning
    
  • Marksektion från minst två tvärsnitt på fastigheten

• Sök bygglov och andra åtgärder - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Det krävs bygglov för att utomhus anordna eller väsentligt ändra en parkeringsplats som tillsammans med övriga parkeringsplatser på en tomt som:

• är större än 50,0 kvadratmeter i ett område som omfattas av en detaljplan, eller
• är större än 100,0 kvadratmeter i ett område som inte omfattas av en detaljplan.

Inom beskrivna ytor på 50,0 respektive 100,0 kvadratmeter parkeringsplats gäller för samtliga fordon på en fastighet oberoende på om de placeras var för sig eller på en gemensam yta. Om total yta för parkering av fordon eller maskiner överstiger ytorna krävs bygglov.

Observera att det kan krävas tillstånd från Länsstyrelsen Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. för att etablera på en fastighet som inte är bebyggd.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en ansökan?

• Situationsplan som visar på tänkt parkeringsplats eller parkeringsplatser. Visa mått för ytan och minst två rätvinkliga avstånd mellan tomtgräns och byggnadsverkets ytterkant.
• Redovisa vilka material på mark som parkeringsplatserna ska bestå av och antal för el-laddningsplatser.
• Grannemedgivande krävs om åtgärden är placerad närmre 4,5 meter från fastighetsgräns eller 30 meter från järnvägens spårmitt.

En pergola är en gles konstruktion med dubbla rader av fristående stöd och en överliggare däremellan. En spaljé är också en konstruktion som, precis som pergolan, ska vara så gles att proportionerna 80 procent luft och 20 procent material uppnås.

Behöver jag bygglov?

Nej, du behöver inget bygglov för att sätta upp en fristående spaljé eller en pergola utan tätt tak och vägg.

Om du däremot monterar en pergola mot en husvägg räknas det som en fasadändring av byggnaden vilket kan kräva bygglov.

Om du monterar ett fast tak och/eller vägg på pergolan räknas det som ett skärmtak eller en byggnad vilket kan kräva bygglov beroende på storleken på ytan den upptar och mängden bygglovsbefriade åtgärder som är utförda på fastigheten.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en ansökan?

• Situationsplan som visar på var åtgärden ska placeras. Visa mått och minst två rätvinkliga avstånd mellan tomtgräns och byggnadsverkets ytterkant.
• Fasadritning, här ritar du in hur byggnadsverket kommer att se ut.
  
• Förslag till kontrollplan

Vid byggnad behövs även;

• Planritning som visar på väggtjocklek, rumsindelningar och öppningar i konstruktionen.
• Sektionsritning, rita in tillbyggnadens genomskärning och visa rumshöjden.

Vid rivning av en byggnad, byggnadsverk eller anläggning kan ett rivningslov krävas. Enligt plan- och bygglagen finns undantag där beskrivningen är uppdelad utifrån om det avser en fastighet inom eller utanför detaljplanerat område.

Inom detaljplanerat område

Om du ska riva byggnader, del av byggnad eller anläggning inom detaljplanelagt område behövs oftast rivningslov.

Det krävs dock inte rivningslov, om byggnaden eller byggnadsdelen får uppföras utan bygglov och kommunen i detaljplanen inte har bestämt att det krävs rivningslov.

• Gällande detaljplaner i kommunen Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Utanför detaljplanerat område

det krävs rivningslov, om

• byggnaden eller byggnadsdelen får uppföras utan bygglov och kommunen i områdesbestämmelserna inte har bestämt att det krävs rivningslov.
• byggnaden, byggnadsverket eller bebyggelseområdet anses vara en särskillt värdefullt.

• Gällande områdesbestämmelser i kommunen Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Övrig information

Om byggnaden som du avser att riva inte kräver rivningslov, men överstiger så kan det däremot kräva en rivningsanmälan om byggnadsarean är större än 50,0 kvadratmeter.

Du behöver inte söka rivningslov för att riva tidsbegränsade åtgärder, byggnader eller delar av byggnader som får byggas utan bygglov. Vid särskillt värdefulla byggnader eller byggnadsverk kan kommunen ändå besluta att det behövs även vid dessa rivningar.

Om du vill flytta en byggnad från ett ställe till ett annat ses det som att byggnaden rivs. Då behöver du dels ansöka om rivningslov på den gamla platsen och dels om bygglov på den nya platsen.

Bygg- och rivningsavfall

Vid rivning, byggnation och renovering uppstår alltid avfall. Avfallet ska tas omhand på rätt och det som går att återvinna sorteras ut. Övrigt material ska lämnas till en behörig mottagare.

• Rivningslovs - boverket.se Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
• Flyttning av byggnad - boverket.se Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en ansökan om rivningslov eller rivnings-anmälan?

• Situationsplan, På situationsplanen ska du markera byggnaden, byggnadsverket eller anläggningen som ska rivas.

• Foton på del som ska rivas
• Planritning (om möjligt)
• Ohyresintyg (inspektionsrapport om förekomst av husbock, skadeinsekter och bostadsohyra)
• Rivningsplan, som beskriver byggnadens användning, ålder och historia
• Inventering av rivningsmaterial, inklusive mängd och hur de tas om hand till exempel återanvändning eller återvinning och redogör vem som är mottagare av materialen
• Inventering av miljö- och hälsofarliga material
• Kontrollplan
• Anmälan om kontrollansvarig, krävs vid större projekt

• Söka bygglov och andra åtgärder - e-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Det finns inte längre någon generell lovplikt för skyltar och ljusanordningar, men de kan fortfarande vara bygglovspliktiga inom vissa områden och på vissa byggnader som vetter mot allmän plats. Utöver detta anses skyltar vara ett byggnadsverk vilket innebär att de måste följa detaljplanens bestämmelser som till exempel mark som ej får bebyggas och totalhöjd.

Det är viktigt att du tar hänsyn till kommunala riktlinjer och följande punkter om du avser att sätta upp en skylt eller ljusanordning;

• vara lämplig med hänsyn till
• stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av god helhetsverkan,
• inte påverka trafiksäkerheten, anpassa storlek på text och innehåll på skylt.
• Om du vill placera en skylt längs med E4 eller någon annan större väg, behöver du tillstånd från Trafikverket eller Länsstyrelsen.

Bygglov krävs om

• om du placerar en skylt på eller i närheten av en byggnad eller inom ett bebyggelseområde som har ett högt kulturhistoriskt värde
• om skylten placeras på en byggnad, som inte är ett en- eller tvåbostadshus, och fasaden vetter mot en allmän plats
• om skylten placeras inom en detaljplan eller områdesbestämmelser som omfattas av skyddsbestämmelser angående kulturmiljö

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en ansökan?

• Situationsplan, som visar skyltens placering
• Skyltritning, ange höjd, bredd och djup för skylten. Redovisa material, färg, utseende och vad som ska stå på skylten.
• Fasadritning, här ritar du in hur din skylt är tänkt att se ut.
• Sektioneritning, har redovisar du hur planket eller muren ser ut i genomskärning, redovisa marknivå och höjd från lägsta marknivå.
• Eventuell beskrivning av beslysning

Du behöver varken anmälan eller bygglov för att anordna skärmtak över uteplatser, altaner, balkonger och entréer om skärmtaken tillsammans inte är större än 30 kvadratmeter.

Vid beräkning av tillbyggnader ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser, se bygglovsbefriade åtgärder.

Taken får inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter om inte grannen medger det. Ett medgivande ska vara skriftligt från samtliga fastighetsägare som berörs av åtgärden. Om din tomt gränsar mot allmän platsmark eller gata och du tänker placera ditt skärmtak närmare än 4,5 meter från tomtgränsen krävs ett medgivande från kommunen i egenskap av fastighetsägare innan du får uppföra skärmtaket.

Du kan behöva söka bygglov om ett skärmtak ska uppföras på byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla eller om grannen inte ger medgivande.

Vid påverkan av brandskydd mellan fastigheter kan en anmälan krävas.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en ansökan?

• Situationsplan, rita in minst två rätvinkliga avstånd till tomtgräns
• Fasadritning på samtliga fasader
  
• Eventuell brandskyddsbeskrivning

Du behöver normalt bygglov för att bygga ut ditt hus. Om avväxling eller ingrepp i bärande konstruktion ska utföras på en befintlig byggnad krävs en anmälan. För mer information se ändring i befintlig byggnad längre ner på sidan.

Inom detaljplanerat område

Tillbyggnad på andra byggnader än komplementbyggnad eller komplementbostadshus

Du har möjlighet att uppföra en tillbyggnad utan bygglov under förutsättning att samtliga punkter uppfylls. Om en av punkterna inte är applicerbara krävs bygglov.

• Tillbyggnaden placeras längre än 4,5 meter från fastighetsgräns eller inom ett område som är närmre 30,0 meter från järnväg.Skriftligt medgivande krävs.
• Tillbyggnaden inklusive den byggnad som tillbyggnaden ska utföras på inte överstiger 30,0 kvadratmeter buttoarea eller öppenarea,
• Tillbyggnadens tak överstiger inte befintlig byggnads taknock
• Tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombinaion av dessa inte överstiga 30,0 kvadratmeter. Vid beräkning av tillbyggnader ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser, exempelvis tidigare attefallsåtgärder.
• Den specifika byggnaden är inte historiskt-, kulturhistoriskt-, miljömässigt eller konstnärligt särskilt värdefull eller ingår i ett sådant område.
  

Tillbyggnad på komplementbyggnader eller komplementbostadshus

Du har möjlighet att uppföra en tillbyggnad på en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov under förutsättning att samtliga punkter uppfylls. Om en av punkterna inte är applicerbara krävs bygglov.

• Tillbyggnaden placeras längre än 4,5 meter från fastighetsgräns eller inom ett område som är närmre 30,0 meter från järnväg. Skriftligt medgivande krävs.
• Tillbyggnaden inklusive den byggnad som tillbyggnaden ska utföras på inte överstiger 30,0 kvadratmeter buttoarea eller öppenarea,
  
• Byggnadsarean för tillbyggnaden är mindre än totala byggnadsarean för komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset som tillbyggnaden utförs på,
• Taknockenshöjden överstiger inte 4,0 meter
• Placeras inom tomten,
• Tillsammans med övriga tillbyggnader, komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea inte överstiga 45,0 kvadratmeter. Vid beräkning av sammanlagd byggnadsarea ska samtliga komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser, exempelvis tidigare friggebod och attefallsåtgärder.
• Den specifika byggnaden är inte historiskt-, kulturhistoriskt-, miljömässigt eller konstnärligt särskilt värdefull eller ingår i ett sådant område.

Utanför detaljplanerat område

Regler för tillbyggnad på andra byggnader än komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Generell regel är att bygglov för tillbyggnader krävs. Trots det så krävs inte bygglov för en tillbyggnad under förutsättning att alla följande punkter uppfylls:

• Tillbyggnaden placeras längre än 4,5 meter från fastighetsgräns eller inom ett område som är närmre 30,0 meter från järnväg.Skriftligt medgivande krävs.
• Tillbyggnaden inklusive den byggnad som tillbyggnaden ska utföras på inte överstiger 30,0 kvadratmeter buttoarea eller öppenarea,
• Tillbyggnadens tak överstiger inte befintlig byggnads taknock
• Tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombinaion av dessa inte överstiga 30,0 kvadratmeter. Vid beräkning av tillbyggnader ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser, exempelvis tidigare attefallsåtgärder.
• Den specifika byggnaden är inte historiskt-, kulturhistoriskt-, miljömässigt eller konstnärligt särskilt värdefull eller ingår i ett sådant område.
  

Regler för tillbyggnad på komplementbyggnader eller komplementbostadshus

Generell regel är att bygglov för tillbyggnader krävs. Trots det så krävs inte bygglov för en tillbyggnad under förutsättning att alla följande punkter uppfylls:

• Tillbyggnaden placeras längre än 4,5 meter från fastighetsgräns eller inom ett område som är närmre 30,0 meter från järnväg.
• Byggnadsarean för komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset understiger 50,0 kvadratmeter inklusive tillbyggnaden
• Taknockshöjden är lägre än 4,5 meter.
• Byggnaden är placerad inom tomten
• Tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombinaion av dessa som inte överstiger 65,0 kvadratmeter. Vid beräkning av tillbyggnader ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser.
  
• Den specifika byggnaden är inte historiskt-, kulturhistoriskt-, miljömässigt eller konstnärligt särskilt värdefull eller ingår i ett sådant område.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en ansökan?

• Situationsplan, där du visar tillbyggnaden storlek och placering. Rita in två rätvinkliga mått mellan tomtgräns och tillbyggnaden.
• Planritning, rita in väggtjocklek, fönster och dörröppningar samt rumsfunktioner.
• Fasadritning på samtliga berörda fasader, rita in hur byggnaden ser ut utifrån.
• Sektionsritning, rita in tillbyggnadens genomskärning och visa rumshöjden.
• Foto på befintlig byggnad
• Förslag till kontrollplan

• Karta för områden som är detaljplanerade
• Plan, fasad och sektionsritning - exempelritning pdf, 688.8 kB.

Det kan förekomma regleringar i en detaljplan eller områdesbestämmelse att marklov krävs för trädfällning för att skydda natur- och kulturhistoriskt värdefulla miljöer.

• Gällande detaljplaner i kommunen Öppnas i nytt fönster.

Om du däremot tänker ta bort träd utanför tätbebebyggt område och det är inom landskapsbildsskydd eller biotopskydd så krävs det tillstånd från Länsstyrelsen. Ett exemepel kan vara om du har en trädallé eller en rad av träd längs med en äldre grusväg. Ni kan kontakta miljökontoret för rådgivning gällande detta.

Du kan behöva bygglov för att uppföra en yta för upplag. Om bygglov inte krävs så kan exempelvis tillstånd från länsstyrelsen krävas om jordbruksmark eller oetablerad mark tas i anspråk för åtgärden.

Det krävs bygglov för att utomhus anordna, uppföra, flytta eller väsentligt ändra ett upplag, en materialgård eller en fast förvaringsanläggning som är;

• högre än 3,0 meter över markytan eller som upptar en markyta som tillsammans med andra upplag, materialgårdar eller
• större än 15,0 kvadratmeter i ett område som omfattas av en detaljplan, eller
  större än 50,0 kvadratmeter i ett område som inte omfattas av en detaljplan.

Om tillstånd för upplag enligt 9 eller 11 kapitlet i miljöbalken är aktuellt utgår krav på bygglov.

Om åtgärden avser mindre byggnader på en bostadstomt, se komplementbyggnad.

För industriella verksamheter kräver åtgärden bygglov.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en ansökan?

• Situationsplan, där du visar tillbyggnaden storlek och placering. Rita in två rätvinkliga mått mellan tomtgräns och tillbyggnaden.
• Planritning, rita in väggtjocklek, fönster och dörröppningar samt rumsfunktioner.
• Fasadritning på samtliga berörda fasader, rita in hur byggnaden ser ut utifrån.
• Sektionsritning, rita in tillbyggnadens genomskärning och visa rumshöjden.
• Verksamhetsbeskrivning, förtydliga er vision med åtgärden. Beskriv bland annat personalantal, transporter och om odling avses att utföras direkt i mark eller med annan lösning.
• Markplaneringsritning
  
• Anmälan om kontrollansvarig
  

Om du ska ändra en byggnad så att det blir en ytterligare bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri kan du behöva ansöka om bygglov.

Avses byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inredas för ett väsentligen annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för, eller enligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda användningen kommit till stånd.

Undantag från lov

Om du bor i ett en- och tvåbostadshus och vill inreda ditt befintliga garage till en del av din befintliga bostadsutrymme, så krävs inte bygglov. Åtgärden kan däremot kräva anmälan för ändring av brandskydd, ventilation samt vatten- och avloppsinstallationer. Se ändring i befintligt byggnad för mer information. Vid förändring ska åtgärden överensstämma med detaljplanens bestämmelser.

Undantag avser även för komplementbyggnader eller komplementbostadshus som inte kräver bygglov och understiger 50 kvadratmeter.

Bygglov krävs

Om fastigheten är placerad inom detaljplanerat område eller ingår i en sammanhållen bebyggelse och förändringen avser en byggnad eller del av byggnad som är större än 50,0 kvadratmeter. Exempelv på åtgärder som kräver bygglov är;

• Garage till bostad.
• Bostad till butik, verkstad eller annan verksamhet.
• Kontor till restaurang.
• Bostad till lokal.
• Samlingslokal till förskola, kontor eller bostad.
• Kontor till vandrarhem eller hotell
• Inreda ytterligare en bostad för ett bostadshus som inte är ett enbostadshus. För enbostadshus kan däremot en anmälan krävas.

Om ditt garage ska bli en separat bostad innehållande alla bostadsfunktioner och fastigheten endast inrymmer en bostad idag, så krävs inte ett separat bygglov. Åtgärden kan däremot kräva anmälan för ändring av brandskydd, ventilation samt vatten- och avloppsinstallationer. Se ändring i befintligt byggnad för mer information.

Inredning av ytterligare bostad

Att inreda en ytterligare bostad innebär att det tillkommer en eller flera nya bostäder i en byggnad.

Du behöver bygglov om du exempelvis delar en befintlig lägenhet till två separata lägenheter. Du behöver även bygglov om du ändrar ett bostadskomplement såsom cykelrum eller råvind till en eller flera bostäder.

En sammanslagning av flera lägenheter kräver inte bygglov men du kan behöva skicka in en anmälan och invänta startbesked.

Vilka handlingar behöver jag inlämna vid en ansökan?

• Situationsplan, visa vilken del av byggnaden ni tänker ändra.
• Fasadritningar på samtliga ändringar i fasader.
• Planritning före ändring och efter.
• Sektionsritning som visar på rumshöjden
• Produktbeskrivning och prestandadeklaration vid installation av eldstad/kamin.
• Markplaneringsritning vid ändringar
• Anmälan om kontrollansvarig
  
• Ventilationsritning vid väsentlig ändring.
• Vatten och avlopp samt spillvattenritning vid väsentlig ändring.

Plan, fasad och sektionsritning - exempelritning pdf, 688.8 kB.

Ska du flytta väggar, göra större ändringar i badrum eller kök eller installera ny ventilation behöver du ofta söka bygglov eller göra en anmälan.

Ska du ändra hur byggnaden används?

Se fliken "ändra användningsområde" ovan.

Fasadändring

Göra en fasadändring på en byggnad inom detaljplanerat område som inte är en- eller tvåbostadshus, en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus och ändringen sker på en fasad eller tak som vetter mot allmän plats. Även om åtgärden inte kräver lov så ska åtgärden utföras varsamt. Kommunen kan ställa krav på att en åtgärd kräver lov för fasadändring om byggnaden eller byggnadsverket i sig har ett särskilt värde eller för omgivningen.

Inreda till ytterligare en bostad

Bygglov krävs om du avser att inreda ytterligare en bostad i en byggnad som inte är ett enbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadhus. Därmot så kan anmälan för ändring i brandskydd eller bärighet krävas.

Flytta kök eller badrum

Du behöver inte bygglov för att flytta kök eller badrum. Du kan däremot behöva göra en anmälan och invänta startbesked om åtgärden påverkar byggnadens bärande konstruktion, brandskydd, ventilation eller om ny VA-stam tillkommer.

Bygglov kan krävas för ändringar i fastigheter med ett särskilt bevarandevärde.

Ändring av brandskydd

Ska du göra en ändring som påverkar brandskyddet i en byggnad så behöver du göra en anmälan och få startbesked innan du påbörjar din åtgärd.

Exempel på ändringar som kräver anmälan:

• Förändrad brandcellsindelning.
• Nya dörrar i brandcellsgräns.
• Förändring av utrymningsvägars utformning, längd och framkomlighet.
• Brandtekniska installationer som exempelvis automatiskt brandlarm, utrymningslarm och automatiskt släcksystem.
• Byte av typ av material i fasaden på byggnader som har fler än två våningsplan och som inte är en- och tvåbostadshus.

Ändra bärande konstruktion

Att sätta upp eller ta bort en mindre innervägg kräver oftast ingen anmälan. Om ändringen däremot påverkar bärande konstruktion behöver du först göra en anmälan.

Om du planerar ändringar som påverkar fasaden eller husets utseende kan det krävas bygglov för fasadändringen.

Se fliken "fasadändring" ovan

Du behöver alltid göra en anmälan om åtgärden

• påverkar bärande konstruktion.
• väsentligt påverkar ventilation.
• väsentligt påverkar vatten- och avlopp.

Exempel på bärande konstruktioner

• grund
• stomme (ytterväggar och eventuella bärande innerväggar)
• bjälklag
• takstolar

Bärande konstruktioner ska vara dimensionerade (beräknade och konstruerade) så att de klarar av den belastning som byggnaden kräver. Dessutom ska de vara dimensionerade att klara vind- och snölaster och även hållfasthet om det börjar brinna.

Installation eller ändringar i vatten- och avloppsledningar

Du behöver göra en anmälan när du ska installera eller väsentligt ändra ditt vatten och avloppsystem. Kopplar du om eller bygger ett mindre badrum, som inte påverkar ventilationen, krävs ingen anmälan. Det bedömer vi som en mindre ändring av vatten- och avloppsledningar.

Tänk på att en hygienisk standard på avloppsinstallationer minskar risken för spridning av farliga bakterier. Byggnadsverk ska vara projekterade och utförda så att de inte medför en oacceptabel risk för användarnas eller grannarnas hygien eller hälsa.

Krav på individuell mätning och debitering för flerbostadshus

Tänk på att du som äger ett flerbostadshus och planerar utföra en ombyggnad som innefattar en ny installation för tappvarmvatten eller en väsentlig ändring av befintliga installationer måste installera system för IMD.

• Individuell mätning och debitering av uppvärmning och tappvarmvatten, IMD - boverket.se Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Installation eller ändring av ventilation

Installation av ventilation är anmälningspliktigt, även till exempel byte av fläktar eller aggregat och ändring av ventilationskanaler är anmälningspliktigt. Ändring från självdrag (S) till frånluft (F) är anmälningspliktigt på de flesta byggnader men inte en- och tvåbostadshus .

Är din nya ventilationshuv högre än 1,2 meter behöver du istället söka bygglov då åtgärden innebär väsentlig ändring av fasad eller tak.

Återkommande ventilationskontroll för kontor, flerbostadshus och allmänna lokaler ska utföras och inlämnas till bygg- och miljönämnden.

Beroende på åtgärd så skiljer sig vilka handlingar du behöver inlämna vid en anmälan eller ansökan?

• Situationsplan, visa vilken del av byggnaden ni tänker ändra.
• Fasadritningar på samtliga ändringar i fasader.
• Planritning före ändring och efter.
• Sektionsritning som visar på rumshöjden vid ändring
  
• Markplaneringsritning vid ändringar
• Anmälan om kontrollansvarig
• Konstruktionsritningar för den nya lösningen
• Ventilationsritning vid väsentlig ändring.
• Vatten och avlopp samt spilvattenritning vid vid väsentlig ändring.
• Brandskyddsbeskrivning med brandskiss vid ändring av brandskyddet

• Plan, fasad och sektionsritning - exempelritning pdf, 688.8 kB.